В разделе «Коттедж» и подразделе «Альтернатива» мы часто писали про менее дорогие и более уютные альтернативы стандартному жилью. Но есть и ещё один момент: аренда — альтернатива покупке жилья. И сегодня мы смотрим на это утверждение с разных сторон, ищем преимущества и ценим по-достоинству.
Аренда — альтернатива покупке с древности и до сегодня. И в литературе (скажем, Шерлок Холмс), и в искусстве (например, Тулуз Лотрек), и в философии (тот же Кант) — везде аренда жилья это достойная и качественная альтернатива покупке.
Что интересно, на постсоветском пространстве отношение к аренде, в основном, негативное. Мол де, арендующие — второй сорт, почти что бомжи. С чем это связано? И на этот вопрос мы также постараемся ответить.
Начнём мы с прямых подсчётов. Минимальная цена квартиры в Киеве на Яндекс.недвижимость: 119 895 гривен. Возможно, можно купить и дешевле. Но для ориентира сойдёт: 120 000 гривен (налоги там всякие, комиссионные…).
С другой стороны, есть аренда квартиры. Средняя (почти минимальная) аренда квартиры (1 комната) по Киеву — 3000 гривен в месяц. Итого в год — 36 000 гривен.
Казалось бы, за 3,5-4 года можно скопить на квартиру.
Но здесь есть три «но», которые нужно учесть.
- Мало кто отложит 3000 гривен раз в месяц 3 года подряд одновременно с арендой.
- Альтернатива — кредит и последствия: переплата за квартиру более чем в 3 раза, проблемы с банком, мелкий шрифт, потеря свободы, имущества и другие минусы.
- Только аренда, без кредита-откладывания, по карману намного большему количеству людей.
Так что стоит задуматься.
Можно подумать, что раз куплена квартира (тем или иным образом), пришло счастье, и аренда забыта как кошмар. Но это верно лишь вскользь. Пристально находим любопытные детали:
Критерий: | Арендованная квартира: решение | Купленная квартира: решение |
---|---|---|
Соседи мешают | лёгкая смена жилья | ругаться с соседями; терпеть | продать квартиру |
Меняется место работы | лёгкая смена жилья | тратить на дорогу часы жизни | продать квартиру |
Хорошие детсад / школа далеко | лёгкая смена жилья | тратить на дорогу часы жизни | продать квартиру |
Итак, часто бывает: соседи — ссущий ад. Алколголь, музыка, шум, гам и так далее. Что делать? Если у вас съёмное жильё — вы его меняете. Если у вас куплена квартира, то приходится терпеть или ругаться (потому что продажа квартиры — дело нудное и неблагодарное).
Что делать, если есть хорошая работа, но на другом конце города? Купленная квартира = потрачены часы жизни (в Киеве в среднем — часа 2 туда и часа 2 обратно) — на поездки. Аренда = лёгкий переезд ближе. Точно так же — с детским садом, школой да и просто с мечтой жить в другой атмосфере.
Итак, мы имеем:
- Финансовые преимущества аренды: она не настолько напрягает кошелёк и жизнь, как кредит; позволяет откладывать на покупку жилья.
- Мобильные преимущества аренды: любые неблагоприятные условия легко обезвредить сменой квартиры.
Несмотря на финансовые и мобильные бонусы, аренда не одобряется. Особенно среди старшего поколения. «Так и будешь всю жизнь по квартирам чужим жить» — усреднённое выражение отношения к аренде. Почему?
Да потому что старшее поколение боится перемен. А аренда жилья — это перемены. Это приключения. Это новые возможности. Это новые знакомства. Это новое общение. А общение — это жизнь.
Рассматривайте аренду жилья в качестве многофункциональной альтернативы покупки!
И забейте на «советы» «советчиков» 🙂
Большое спасибо за статью!
Чувствовала. что есть что-то правильное не брать кредит, а арендовать, но сформулировать не могла 🙂
Еще раз спасибо!
Пожалуйста! Спасибо за отзыв!
Это хорошая альтернатива, вот только нет таких предложений на государственном уровне
Зато вроде сейчас начали давать ипотеку с государственной поддержкой.
На калькуляторе ипотек banki.ru/services/calculators/hypothec/ видно, что проценты то особо и не уменьшились.
Само собой. Государство — бизнес, и, как и в любом бизнесе, выгода не должна потеряться. Пару процентов скинуть — и вуаля, якобы «помощь» готова.
Скажу от себя: за 10 лет реально накопить денег на небольшой участок земли и построить мини-домик. Без ипотек, кредитов, прочей кабалы.